とみます( @20tomimasu)です。 入居付けに苦労していた、1号アパート。 ところが、7月に、空室×3室が立て続けに決まり。 こんなことがあるのね。 コロナの影響なのか…? 初の満室化は、異例の経験となり。 一方で、入居して数日が経つが… とみます この内容は「 初の入居付けクレームは… 」についてです。 1号アパートの簡単な振り返り 去年の12月に、1号アパートを購入。 物件スペックは、 1500万円 1K×8部屋 軽量鉄骨 築32年 固定資産税評価額 約1200万円 空室3室。各空室は原状回復されていない。 満室時の家賃収入300万円 (表面利回り20%) 融資条件は、 頭金 = 物件価格1500万円×20% = 300万円 年数 25年 金利3. ムシムシ曇天サタデーは海の探検で涼を呼び込め - VIVA！ HOUSEKEEPING. 9% 毎月の返済額: 6. 3万円 と、 私は、 小資本×年齢が30歳と若い ので、できるだけ、月々キャッシュフローを増やすように、事を進めてきた。 そして、ここ半年間は、 空室の原状回復に精を出し。 というのも、 最低限の原状回復で、業者見積110万円。 さらに、アップグレード(洋室化など)工事をしようとすると、軽く、200万円いきそ? ってことで、できるだけ、DIYにて。 というか、それが可能な物件を選択し。 (その方が利回りが出やすい。) あと、家に近い物件ね。 チャリで数分。w 結果、 原状回復+アップグレード工事に、結局、 80万円 近く掛かったような。w 現在、精査中なので、まとまったら、レポートなどで共有できたら。 んで、あの手、この手を使い、満室に。 あのドタキャン魔も、入居したみたい。 気になるのが、入居後のクレーム… 築古原状回復後のクレームは… 数年、空室が放置されていた。 内装や水回りを一通り直したけど… 何かと、クレームを心配していた。 TVが映らない 水道管の水漏れ 隙間風 … などなど。 実際に住んでみないと分からないことも多く。 築古なので、どこに爆弾を抱えているか分からない。 (初めてなので、心配しすぎ? ) しばらく、様子を見ていたが… 特に、苦情は無く。 引き続き、警戒していく。 一方で、すでに入居している方から、クレームが。 既存入居者からのクレーム 管理会社から、OOO号の方から、こんなクレームが↓ 電気が点かない と。 んー?
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7/27 火 くもり時々雨 台風の影響で北陸にも雨雲がかかりました。 東北に進路が変わったので風は弱い。 融資の手続きをするため午前に農協に寄って、それ以外は枝管理の続きを進めた。 シャインマスカットから整理、棚上に立ち上がっている枝を必要なところで切っていきます。 午後はサニードルチェへ、水が回ったのでガンガン枝を切ります。 木の勢いが強すぎてもじゃもじゃになったところが薬剤のかかりが悪く病害発病していた… 取り除きながら進め、スッキリしたところは風通しが改善されて病害は治りそうです。 枝管理の流れは来年への課題です、先に整理したところは最後の果粒肥大をしてきました! スポンサーサイト
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とみます( @20tomimasu)です。 戸建ての和室の洋室化を進めています。 押し入れを解体し、下地を完成してきたものの… 天袋(押し入れ収納の上部のスペース)のドアは、どうすればいいんだろ? 一から、天袋ドアを造作していきます。 とみます この内容は「 天袋ドアDIY 」についてです。 押し入れの天袋(てんぶくろ)とは ↑押し入れを解体し、下地を完成させた。 上の部分の収納スペースを 天袋(てんぶくろ) という。 ちなみに、下側にある場合は、 地袋(じぶくろ)。 袋の語源には、 袋=開閉ができるスペース みたいな意味があるんやね。 んでだ。 今回は、天袋のドア作り。 クローゼット風に仕上げるため、 元々あったドアは、廃棄した。 賃貸用であれば、そのままでも問題はないが、 (むしろ、その方が手間利回りが上がる。) マイホーム用なので、嫁のこだわりがあり。 新規に、ゼロから、ドア作り。 天袋ドアの骨組みを造作 ↑まずは、プリント合板。 表面部分にくる材料だ。 プリント合板 910mm×1820mm×2.
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特に、重光さんは入社後すぐに手がけたプロジェクトかつ、リモート環境下ということもありましたが、そのあたりでの印象も教えてください。 沼井 :リモートかどうかに関わらず、 現在は入社したばかりの方が新しい機能開発や施策を進めていくにあたって、Asana、Scrapboxでテンプレートを活用してもらうように働きかけています 。 要件を決める、設計、開発、テスト、告知準備、リリース、告知というテンプレートを私の方で整備しているので、それをうまく使ってもらうように重光さんに促しました。 重光 :それに従って、まず私が目指したい姿を描きました。その上で、懸念点などの指摘を他のメンバーからいただきながら、内容を詰めていきました。 テンプレートと合わせて、参考になる過去の企画などを見せていただいたことでまとめやすかったですね。 リモート下だったので、オンラインミーティングも交えながら進めました。 進めていく中で、開発の方々が丁寧にやりとりしてくださったのが印象的 です。「この部分の仕様を決めてください」と一言で依頼してくるのではなく、「この場合はこうなる」、「開発としてはこうするのがおすすめ」など、無駄なやりとりや誤解が発生しないように伝えていただいて、とてもやりやすかったです。 山本 :リモートが障害になるということはありませんでしたか? 沼井 :ある程度企画が固まって以降は、リモートでもスムーズに進められた思います。大変だったのは、最初の企画を詰めていくところだと思いますね。「誰に何を聞けばいいか」や部門間の調整などが一番大変だったのではないかと想像しています。 重光 :そうですね。入社直後は、「誰に何を聞けばいいんだろう」に加えて、リモート下でどんなメンバーがいるかもわからない状況だったので、不安が大きかったです。 Slackに「#おしえて」というなんでも質問できるチャンネルがあるのですが、企画を詰めていく段階ではそのチャンネルに助けられました 。入社したてでまだ知らないことが多いことを逆に生かして、「教えて!」という感じでいろんな人に声をかけて、意見を聞いていくことを意識して、行動しました。 「一つ聞いたらしっかり丁寧に教えてくださるんだな」っていうのを知ってからは、もうガンガン聞けるようになりました。(笑) 過去にNGだったことにもひるまず、チームで対策を練って挑戦!